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      樓宇可視對講系統(tǒng)的發(fā)展很大程度上依托于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，分析對講市場應(yīng)首先了解近三年的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)開始。 

      2009年 

      全國商品房銷售面積93713萬平方米，比2008年增長42.1%。商品房銷售額43995億元，比2008年增長75.5%。2009年全國商品房成交均價約4695元/平方米，房價較2008年漲幅24%，平均每平方米上漲813元。(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局) 

      2010年 

      全國新開工建設(shè)商品住房將近13億平方米，目前全國在建的商品住房，包括前年甚至更早一些開工建設(shè)的商品住房，2010年全國商品住房施工面積超過了30億平方米。2010年，房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)市場非?；鸨那闆r下，全國銷售了9億多平方米的商品住宅。(數(shù)據(jù)來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部) 

      2011年 

      根據(jù)國國家統(tǒng)計局12.9日的報告顯示，1至11月份，全國商品房銷售面積為89594萬平方米，同比增長8.5%;商品房銷售額為49047億元，增長16.0%，但是在下下半，尤其是第四季度，全國成交量較往年同比有明顯下降。 

      今年上半年35個大中城市拿地平均溢價率下降至12.7%，流拍率提升至28.9%，已逼近2008年時的水平。由于政府的住宅調(diào)控政策進(jìn)一步壓制投資甚至自住需求，市場觀望情緒濃厚。交易量下降和緊縮的貨幣政策，使開發(fā)商資金鏈進(jìn)一步收緊。許多開發(fā)商開始降價，拿地謹(jǐn)慎，并減緩其擴(kuò)張步伐，這有可能影響兩到三年后的市場供應(yīng)。 

      2012年 

      盡管發(fā)達(dá)市場復(fù)蘇緩慢，2011年，中國經(jīng)濟(jì)仍保持增長，但速度已放緩。緊縮的貨幣政策，受人民幣升值拖累的出口以及歐元區(qū)的債務(wù)危機(jī)都將對2012年中國經(jīng)濟(jì)—這一世界上第二大經(jīng)濟(jì)體—產(chǎn)生下行壓力。 

      受國際與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)的疲弱態(tài)勢影響，2012年中央政府的貨幣政策或?qū)⒂兴潘?。加?0年11年已動工的項目，雖然住宅銷售形勢不容樂觀，配套情況應(yīng)不會有較大影響。

      可視對講市場形勢 

      今年1至11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資為39857億元，同比增長32.8%;住宅銷售面積79639萬平方米，增長7.5%，2010年全國商品房均價為5034元/平方米。2011上半年,全國商品房成交均價同比上漲9.9%，但是下半年有所回落。(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局) 

      取住宅銷售面積平均值計算住宅市場2011總銷售額，2011年住宅銷售額約為86000萬平方米，按每戶平均100平的通用計算方式，11年全國可統(tǒng)計的新住宅銷售將近900萬套。 

      而對講系統(tǒng)在地產(chǎn)中所占的資金比例相對較低，按照全國住宅銷售面積和金額兩套計算公式： 

      以人均一戶的對講系統(tǒng)800元(高于全國平均值)，戶均面積一百平方計，一平方上的對講設(shè)備價格為8元。11年全國住宅銷售8.6億平米，以此基準(zhǔn)可視對講市場總額約為68.8億。 

      以全國68.6億對講市場總額為基礎(chǔ)，雖然全國70個大中型城市成交量占比較大，但全國商品房成交均價2011年應(yīng)超不過5500元，所以模擬對講和半數(shù)字對講仍將會是絕對主流，數(shù)字對講比例應(yīng)超不過7%。幾家銷售額過億的公司也是以模擬和半數(shù)字產(chǎn)品為主，數(shù)字為輔。 

      通過近幾年的深圳安博會可以看出，眾多廠商的宣傳側(cè)重點全部是數(shù)字產(chǎn)品，伴隨嵌入式DSP技術(shù)在手機(jī)、MP4和平板電腦中的應(yīng)用和產(chǎn)量的提升，必將促進(jìn)嵌入式產(chǎn)品方案成本降低，縮小同模擬產(chǎn)品的價格差距，MP4和平板電腦在不遠(yuǎn)的將來甚至可能成為可視對講的轉(zhuǎn)折點。加上人們對生活品質(zhì)、科技含量和多樣性功能的需求日益明顯，也將會推動了數(shù)字對講系統(tǒng)的發(fā)展。 

      隨著眾多的新廠商不斷涌入樓宇對講市場，競爭也日趨激烈。但可視對講產(chǎn)品在商品住宅中每戶一套的使用率證明，這是一個在白色家電市場后面又一個年銷量千萬臺的廣闊市場，國內(nèi)幾家白電的廠家也都開始加入了數(shù)字對講市場角逐，例如海爾、TCL、長虹、甚至美的和格力也在積極界入。 

      無論政策如何，中國住宅市場仍將繼續(xù)發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院相關(guān)發(fā)展戰(zhàn)略，至2020年，中國還將興建100億平米的住宅，新項目間的競爭將更加白熱化，樓盤整體質(zhì)量和配套只會越來越好，伴隨價格下調(diào)，數(shù)字可視對講發(fā)展前景將會日益廣闊。